a
Компания "ЮРЭКС".
Все права защищены, 2017 г.

Бесплатная юридическая

консультация

онлайн

+7 (499) 393-33-24

+7 (925) 405-56-45

Москва, 24 часа

Search
Menu
 

Жилищное право

ЮРИСТЫ-ЭКСПЕРТЫ.РФ > Жилищное право

Об оформлении недвижимости

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕТЫРЕ ЭТАПА.

В наше время купить недвижимое имущество задача непростая, но и не сложная, так как недвижимость фигурирует на рынке в большом объеме. Сложности, порой, состоят в оформлении необходимой документации, планировке под застройку (говоря о земельных участках), инфраструктуре и т. п.

Итак, человек приобретая земельный участок, нуждается в его застройке. Но прежде (перед началом стройки), следует выявить, а следом преодолеть все возможные «подводные камни», как физические, так и бюрократические. Например, в случае, если постройка дома рассчитана на наличие подвального помещения, необходимо провести геологическое исследование. Это делается для того, чтобы свести возможный риск затопления к минимуму.
После приобретения недвижимости появляется необходимость в ее застройке. Если на купленном участке уже располагаются дачные бытовки, то их можно использовать в качестве, как складского помещения, так и сарая или гаража. Огромное преимущество самостоятельного строительства состоит в том, что дом строится через призму собственных возможностей, исходя из качества фантазии и количества ресурсов.

Итак, следующий этап – получение разрешения на строительство. Здесь существует несколько вариаций. Можно построить дом, а лишь затем его легализировать, юридически оформить. Так, дабы утвердить дом в должных органах, имеющих на это полномочия, его должны признать. Такая процедура, как правило, может занять несколько месяцев.
Другой же путь заключается в получении разрешения на строительство (в самом начале), на что уйдет не более месяца времени, а уже следом строить дом. Пойдя этим путем можно сэкономить дюжину времени и получить разрешение под застройку сроком на 10 лет.

Третий – самый трудоемкий шаг. Он включает в себя коммуникации – их проведение к земельному участку. Много сил, времени и затрат уходит на покупку труб, проводов и т.д. В данном случае, при оформлении всех документов становится очевидным, что затраты могут превысить стоимость самого участка или достичь того же финансового веса. Но при первоначальном наличии коммуникаций затраты будут включенными в стоимость недвижимости – покупаемого земельного участка.
Стройка, как и ремонт, требует щепетильного подхода и моральной выдержки. Дабы облегчить процесс застройки используют бытовки для стройки. Они могут послужить в качестве временного жилья.

Этап четвертый и последний в себя включает ввод в эксплуатацию. Осуществление данного действия достигается путем утверждения собранного пакета нужных документов в местной администрации. После это владелец получит постановление, в котором утверждается окончание строительства объекта. Далее происходит оформление прав собственности.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

Что нужно знать о самовольных постройках

Для самовольных построек требуется процедура их узаконения.

 

В жизни встречаются довольно частые ситуации, когда застройщик во время строительства или переделки дома, реставрации или перестройки существующего строения, отклоняется от готового и согласованного проекта без дополнительных согласованных документов. Такие отклонения считаются самовольными и для них требуются процедура узаконивания, чтобы в дальнейшем строение можно было оставить в наследство, продать или подарить.

Чтобы самовольное строение узаконить, для этого потребуется написать заявление в местные органы самоуправления. На основании заявления специальная комиссия проверит и составит акт о наличии самовольной постройки. Придется, конечно, заплатить штраф, который выпишет эта же комиссия.

Узаконить постройку возможно через судебные органы, в них следует также обратиться с заявлением. Кроме того, придется доказывать, что самовольное строение никому не мешает, не нарушает общую архитектуру, соответствует всем нормативным требованиям.

При незаконных проведениях коммуникационных сетей, придется обратиться на предприятие, которое заведует коммунальными системами, чтобы согласовать. Без этой процедуры невозможно будет подключить к сетям дом.

Обязательно нужно сделать проект всех инженерных коммуникаций и строения. Придется обратиться еще в Роспотребнадзор и противопожарный надзор, чтобы они согласовали самовольную постройку. Только собрав весь пакет документов, и обратившись в суд, выносится решение об узаконивании самовольного строения.

Затем, для оформления кадастрового паспорта можно вызвать представителей Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ситуация решиться может не в пользу узаконивания самовольного строения или самовольной реконструкции. В этом случае здание сносят, а реконструированную постройку придется вернуть в прежнее состояние.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

О сделках с недвижимостью

Чем может помочь юрист при сделках с недвижимостью?

О необходимости юридического сопровождения сделок с недвижимостью говорят в последнее время особенно часто. Этого лейтмотива придерживаются и сами юридические бюро и агентства недвижимости, в которых работают профессиональные юристы, и СМИ, и даже недавние покупатели жилья. Связано это с тем, что юрист может выявить то, что не способен заметить обычный человек, принимающий решение обойтись без юридической помощи при покупке квартиры.

Но что же конкретно может дать юрист покупателю, в чём заключается его роль?
Ряд ведущих юристов прокомментировали аспекты, в которых роль юриста является определяющей.

Незаконные моменты, которые может выявить юрист:
— нарушение прав несовершеннолетних, инвалидов, престарелых, других лиц, законом или судом ограниченных в дееспособности,
— нарушение прав лиц, сохраняющих по закону право пользования недвижимостью при смене собственника,
— нарушение прав лиц, чье разрешение/согласие на отчуждение требовалось, но не было получено,
— неисполнение обязательства по договору отчуждения недвижимости одной из сторон договора, которое может повлечь признание сделки недействительной,
— совершение сделки неуполномоченным на то лицом, либо не имевшим право отчуждать,
— недействительность документа удостоверяющего личность гражданина.

Юрист определит всех собственников жилья.
Одним из самых распространённых аспектов, характерных при сделках с недвижимостью, является определение количества собственников квартиры. Как юрист определит, кто прописан в квартире, и куда он пойдёт это выяснять, юристы также сформулировали.
По мнению юристов этот момент зависит от ситуации. Как правило, определить количество собственников и их данные возможно запросив сведения в:
— органах, осуществляющих учет граждан по месту жительства/пребывания,
— органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
— органах опеки и попечительства,
— органах, осуществлявших регистрацию прав собственности в период до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав,
— нотариальных конторах,
— местных органах власти (при сделках с загородной недвижимостью),
— Управлении Федеральной миграционной службы,
— органах БТИ.

Юрист выводит «на чистую воду» участника сделки с недвижимостью.
Если всё сказанное выше представляет собой некоторый краткий перечень, то на вопросе о том, как юрист может реально отследить незаконность действий какого-либо участника сделки с недвижимостью, хотелось бы остановиться подробнее. В качестве одного из примеров, юристы сообщают о возможной ситуации. Например, со стороны Продавца был предоставлен пакет документов на отчуждаемую квартиру. Квартира не была приобретена, поскольку в ходе анализа документов и переговоров с продавцом квартиры, по ее истории выяснилось, что первоначально право собственности возникло на основании приватизации. По выписке из домовой книги значилось, что гражданину была предоставлена квартира общей площадью 112 кв.м., которая была в течение одного месяца приватизирована и уже спустя два месяца продана юридическому лицу. Продавец в ходе переговоров признал, что в данном случае был осуществлен т.н. риэлторский выкуп квартиры. При этом акт приема-передачи квартиры у продавца отсутствовал. А по закону недвижимость должна передаваться на основании передаточного акта. Говорить, что это много значит — ничего не говорить. Сделку без передаточного акта могут признать недействительной. И заинтересованные лица в этом как правило находятся очень быстро.

В качестве второго примера другой юрист рассказал, что перед внесением аванса Продавец предоставил юристу правоустанавливающие документы на квартиру. После анализа и экспертизы правоустанавливающих документов возникло предположение, что в квартире имеются лица (в том числе и несовершеннолетние), сохраняющие право пользования квартирой на основании предыдущей сделки купли-продажи квартиры. Оказать содействие в привлечении указанных лиц к участию в сделке продавец не пожелал. Покупатель от совершения сделки купли-продажи квартиры по рекомендации юриста отказался.

Подводя итог всему вышесказанному, стоит заметить, что понятие «юридическое сопровождение сделки с недвижимостью» не следует воспринимать, как некую абстрактную фразу. И кроме всего перечисленного существует еще и профессиональная интуиция, которая приобретается с опытом. Необходимость помощи юриста очевидна. Во всяком случае, тем людям, которые не хотели бы рисковать своими средствами, тратить время и моральные силы.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

О преимуществах, обратившихся в Юридическую консультацию

Обращаясь в Юридическую консультацию (или Юридическую компанию), кроме оказанных юридических услуг, клиенты получают дополнительные преимущества:
— нанимая одного юриста клиенты, по сути, нанимают команду опытных юристов, т.к. юристы компании при решении сложных вопросов работает всей командой;
— увеличивают скорость решения вопросов, поскольку один юрист организации не всегда может быть специалистом по всем вопросам в отличие от команды юристов компании;
— экономят не увеличивая арендованных площадей, не покупая штатному юристу мебель, компьютер, оргтехнику, не оплачивая ему ежегодный отпуск, проезд, связь, обучение, правые базы, не уплачивая НДФЛ и ЕСН с его заработной платы, материальную помощь по различным случаям;
— снимают «головную боль» вроде текучки кадров, болезней сотрудников, декретных отпусков, взаимоотношений внутри коллектива и др.;
— получают возможность возмещать стоимость юридических услуг по выигранным в судах делам за счет оппонента клиента.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 20 февраля 2002 г. № 22-О высказал позицию, согласно которой суды не вправе исключать расходы на оказание юридических услуг и на представительство в суде из состава убытков, которые подлежат возмещению на основании ст. 15, 16 и 1069 ГК РФ.

Президиум ВАС РФ подтвердил (постановление от 18.03.2008 № 14616/07) что организации вправе уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль на расходы, связанные с оказанием сторонними юристами (юркомпаниями) юридических услуг, даже при наличии собственной юргруппы, выполняющей аналогичные функции.

Получить бесплатную консультацию опытного юриста Вы можете в Компании ЮРЭКС:

— по телефонам: +7 (499) 393 33 24, +7 (925) 405-56-45 (он же Viber и WhatsApp);

— заполнив указанную выше или иную форму на нашем сайте;

— по skype: yur-ex.ru (возможен звонок и с сайта);

— по e-mail: info@yur-ex.ru;

— у нас в офисе: г.Москва, пр-т 60-летия Октября, д. 29, корп. 2 (рядом с метро Академическая);

— возможен выезд специалиста и к Вам.

Однако, не всегда достаточно устной юридической консультации, что бы решить ту или иную проблему. И не редко решение проблемы требует гораздо больших усилий, чем простая устная консультация. Например, тщательная разработка стратегии по делу, подготовка и подача искового заявления в суд и т.п.

Но лишь после того, как Вы останетесь довольны нашей бесплатной консультацией и прочими нюансами, Вы примете решение заключать с нами договор на оказание конкретных юридических услуг или нет. 

 Мы дорожим своей репутацией. Ваши телефон, whatsapp, viber, skype, e-mail использоваться для спама не будут. Консультации оказываются 100% конфиденциально.

Наша Компания представит Ваши интересы в Москве и Московской области. Также проконсультирует и рассмотрит предложения об оказании услуг и в регионах России.

Для простоты и скорости обмена информацией практикуем получение, рассмотрение и передачу документов ( в т.ч. сканированных, сфотографированных и др.) по электронной почте.

Мы специализируемся на оказании услуг юридическим и физическим лицам в области гражданского, уголовного, земельного, жилищного, корпоративного, трудового, семейного, судебно-процессуального и прочего законодательства.

Компания объединяет опытных юристов, адвокатов, экспертов, прошедших солидную практику в различных сферах юриспруденции и экспертизы, предоставляет как устные консультации, так и занимается сложными делами.