a
Компания "ЮРЭКС".
Все права защищены, 2017 г.

Юридическая консультация

Всегда на связи

+7 (3537) 47-30-40

+7 (922) 877-80-40 -

Tel, Viber, WhatsApp

Search
Menu
 

Недвижимость и право Tag

ЮРИСТЫ-ЭКСПЕРТЫ.РФ > Posts tagged "Недвижимость и право"

5 причин, по которым стоит опасаться сделок по доверенности

Даже если на первый взгляд всё законно.

Вот 5 подводных камней, на которые может нарваться покупатель:

1) в одном случае доверенность, на основании которой совершалась сделка, была удостоверена несуществующим нотариусом (благо, сейчас такой способ мошенничества уже не актуален, поскольку стало возможным легко и просто проверять наличие нотариуса и совершенных им нотариальных действий).

Итог: непродолжительное судебное разбирательство, в отсутствие ответчиков, возврат квартиры владельцу и длящееся долго-долго расследование по уголовному делу. Покупатель: без денег и без квартиры.

2) в другом споре доверенность была удостоверена от имени существующего и известного сторонам сделки нотариуса, но впоследствии при проведении экспертиз в ходе рассмотрения гражданского дела оказалось, что подпись от имени нотариуса в удостоверительной надписи была выполнена неустановленным лицом, а оттиск печати нотариуса оказался несоответствующим той печати, которую использовал нотариус в период совершения доверенности (старая, уже не используемая печать), а изготовленный типографским способом бланк доверенности с несколькими степенями защиты был попросту утрачен нотариусом при неустановленных обстоятельствах.

Итог: доверенность оспорена, совершенная по ней сделка тоже признана недействительной, имущество от последующих приобретателей истребовано, но пострадал покупатель, которому денег за квартиру никто уже не вернет, учитывая, что их просто нет у мошенников, осужденных к лишению свободы.

3) в третьем деле нотариус был настоящим, а вот доверитель оказался подставным, его личность была установлена нотариусом при удостоверении доверенности, как оказалось впоследствии, по подложному паспорту, вернее, паспорт-то, как раз настоящий, но фотография лица была искусно заменена. То есть, ввели в заблуждение нотариуса, которая не заподозрив подвоха, невольно оказалась участником цепочки событий, способствовавших преступному завладению чужим имуществом.

Итог: как и в предыдущих случаях, права собственника восстановлены, пострадал покупатель, лишившийся квартиры и части денег (часть ущерба была возмещена осужденными).

4) в следующем споре доверенность была надлежащая, настоящий нотариус, реальное удостоверение, дееспособный доверитель, но только вот доверенность была отозвана доверителем еще до совершения сделки купли-продажи, о чем поверенный знал и умолчал, совершив сделку, а регистрирующий орган также был «введен в заблуждение».

Итог: права потерпевшего собственника, от имени которого квартира была продана, восстановлены в судебном порядке, непрошенные гости –несостоявшиеся покупатели выселены, а как потом они взыскивали оплаченные за квартиру суммы с лица, получившего их по отмененной доверенности, нам уже не известно.

5) апофеоз: спор, в котором не было ни одного из перечисленных выше недостатков и доверенность никто не отменял, ничто не предвещало беды, вот только в день подписания договора купли-продажи представителем по доверенности собственник квартиры, выдавший доверенность на ее продажу, … умер. А закон императивно предписывает: в момент смерти доверителя все выданные им доверенности прекращают действовать. И, сами того не зная, стороны, без злого умысла совершили сделку по недействующей доверенности. И все бы ничего, да вот только наследники умершего продавца настойчиво потребовали вернуть квартиру в состав наследственной массы и распределить между ними, оспорив сделку купли-продажи и ее последствия.

Деньги покупателям суд, конечно же, обязал ответчика вернуть (к слову, это один из наследников, совершивший сделку по доверенности), вот только у него в наличии оказалась только их десятая часть… Оставшийся долг покупатели много лет пытаются получить в ходе исполнительного производства.

Мораль такова: по возможности избегайте совершения сделок с представителями, действующими по доверенности, если сами не владеете полной информацией о ее происхождении и действительности, настаивая на личном участии продавца. Ну, а если продавца Вам показывать не хотят, то стоит задуматься и озадачиться оценкой собственных рисков… Кроме того, напоминаем, что проверить наличие доверенности и факт ее отмены с 2017 г. можно на официальном сайте http://reestr-dover.ru

Использована информация социальной сети Orsk.ru: http://orsk.ru/news/86134/

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

Установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47» в последнее добавляется глава VI следующего содержания:

VI. Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

55. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее — уполномоченный орган местного самоуправления).

56. Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее — заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее — выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

57. Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, уполномоченный орган местного самоуправления запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

58. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 56 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения уполномоченным органом местного самоуправления. В случае представления документов заявителем через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

59. Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 56 настоящего Положения, уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

60. Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению N 3. В случае выбора заявителем в заявлении способа получения лично в многофункциональном центре такое решение направляется в указанный в настоящем пункте срок в многофункциональный центр.

61. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) «в» пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 56 настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

62. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.»

Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года.

Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru: https://www.9111.ru/questions/777777777372229/

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

Верховный суд РФ: Курение на балконе незаконно

В очередном Обзоре судебной практики за истекший год Верховный суд РФ коснулся достаточно важной проблемы – курения на балконе, расставив точки в спорах о том является ли такое поведение курильщика законным, можно ли его запрещать и подлежит ли компенсации моральный вред, причиненный соседям в результате курения.

Рассмотрим ситуацию подробнее. И посмотрим о чем был спор.

Предыстория спора банальна до безобразия, подобные ситуации можно найти в любом городе.

В многоэтажном доме проживал курильщик, этажом выше проживала семья, не разделяющая взгляды курильщика на его образ жизни и времяпрепровождение. Курильщик, видимо, руководствуясь принципом «мой дом – моя крепость» выходил курить не в подъезд, где это запрещено, а на балкон, т.е там, где он полагал, что это не запрещено. И курил. При этом, по законам физики, дым шел выше, попадая в окна квартиры соседей, у которых был несовершеннолетний ребенок.

В результате, отец ребенка, как его законный представитель обратился с иском в суд.

Позиция истца.

Истец, ссылался на то, что ответчик курит на лоджии более 5 лет, сигаретный дым попадает в квартиру к ним, в результате чего причиняются физические и нравственные страдания. Просил взыскать 250 000 р. моральный вред, запретить курить на балконе.

Позиция ответчика.

Ответчик не отрицал факт курения, полагая, что своими действиями он не причиняет вреда истцу и не нарушает его права и законные интересы.

Вывод, который сделал суд.

После отмены решений первой и апелляционной инстанций, частичного отказа истца от иска, Верховный суд РФ согласился с истцом и определил ко взысканию в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей, посчитав незаконным курение на балконе, при этом указав, что граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям.

При этом, суд, взыскивая компенсацию морального вреда, руководствовался ст. 150, 151 ГК РФ, посчитав, что действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

С полным текстом Определения Верховного суда РФ можно ознакомиться по ссылке. http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1595904.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

 

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

В России готовят закон об изъятии единственного жилья у должников

В России подготовят законопроект, согласно которому по решению суда можно будет изымать единственное жилье у должников. Разработкой займется Министерство юстиции РФ. Об этом пишет «Российская газета».

В настоящее время, согласно российскому законодательству, собственника единственного жилья-должника нельзя выселить из квартиры. Будущий законопроект разрешит данный вопрос и позволит выселять из квартиры собственников единственного жилья. Однако действие закона будет распространяться только на категории социально-значимых производств, например, алиментов. Должников по кредитам этот закон не коснется.

Также специалисты Минюста предлагают собственников жилья, проживающих в квартирах больших площадей, переселять в помещения меньшей площадью.

Решение об изъятии квартиры будет принимать только суд. Он и решит, сколько именно должен будет получить человек после продажик: и его квартиры, чтобы суммы хватило на покупку жилья по установленным нормативам.

Автор: Народное информационное агентство новостей (НИАН):

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777366022/

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ?

[/vc_column]

Об оформлении недвижимости

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕТЫРЕ ЭТАПА.

В наше время купить недвижимое имущество задача непростая, но и не сложная, так как недвижимость фигурирует на рынке в большом объеме. Сложности, порой, состоят в оформлении необходимой документации, планировке под застройку (говоря о земельных участках), инфраструктуре и т. п.

Итак, человек приобретая земельный участок, нуждается в его застройке. Но прежде (перед началом стройки), следует выявить, а следом преодолеть все возможные «подводные камни», как физические, так и бюрократические. Например, в случае, если постройка дома рассчитана на наличие подвального помещения, необходимо провести геологическое исследование. Это делается для того, чтобы свести возможный риск затопления к минимуму.
После приобретения недвижимости появляется необходимость в ее застройке. Если на купленном участке уже располагаются дачные бытовки, то их можно использовать в качестве, как складского помещения, так и сарая или гаража. Огромное преимущество самостоятельного строительства состоит в том, что дом строится через призму собственных возможностей, исходя из качества фантазии и количества ресурсов.

Итак, следующий этап – получение разрешения на строительство. Здесь существует несколько вариаций. Можно построить дом, а лишь затем его легализировать, юридически оформить. Так, дабы утвердить дом в должных органах, имеющих на это полномочия, его должны признать. Такая процедура, как правило, может занять несколько месяцев.
Другой же путь заключается в получении разрешения на строительство (в самом начале), на что уйдет не более месяца времени, а уже следом строить дом. Пойдя этим путем можно сэкономить дюжину времени и получить разрешение под застройку сроком на 10 лет.

Третий – самый трудоемкий шаг. Он включает в себя коммуникации – их проведение к земельному участку. Много сил, времени и затрат уходит на покупку труб, проводов и т.д. В данном случае, при оформлении всех документов становится очевидным, что затраты могут превысить стоимость самого участка или достичь того же финансового веса. Но при первоначальном наличии коммуникаций затраты будут включенными в стоимость недвижимости – покупаемого земельного участка.
Стройка, как и ремонт, требует щепетильного подхода и моральной выдержки. Дабы облегчить процесс застройки используют бытовки для стройки. Они могут послужить в качестве временного жилья.

Этап четвертый и последний в себя включает ввод в эксплуатацию. Осуществление данного действия достигается путем утверждения собранного пакета нужных документов в местной администрации. После это владелец получит постановление, в котором утверждается окончание строительства объекта. Далее происходит оформление прав собственности.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА

О преимуществах Юридической Компании

Обращаясь в Юридическую Компанию, кроме оказанных юридических услуг, Вы, как клиент, получаете дополнительные преимущества:

— нанимая одного юриста Вы, по сути, нанимаете команду опытных юристов, т.к. юристы компании при решении сложных вопросов работает всей командой;
— увеличиваете скорость решения вопросов, поскольку один юрист организации не всегда может быть специалистом по всем вопросам в отличие от команды юристов компании;
— экономите не увеличивая арендованные площади, не покупая штатному юристу мебель, компьютер, оргтехнику, не оплачивая ему ежегодный отпуск, проезд, связь, обучение, правые базы, не уплачивая НДФЛ и ЕСН с его заработной платы, материальную помощь по различным случаям;
— снимаете «головную боль» вроде текучки кадров, болезней сотрудников, декретных отпусков, взаимоотношений внутри коллектива и др.;
— получаете возможность озмещать стоимость юридических услуг по выигранным в судах делам за счет оппонента клиента.

По этому поводу Конституционный Суд РФ в своем Определении от 20 февраля 2002 г. № 22-0 высказал позицию, согласно которой суды не вправе исключать расходы на оказание юридических услуги на представительство в суде из состава убытков, которые подлежат возмещению согласно ст. 15, 16 и 1069 Гражданского кодекса РФ.

Также Президиум Высшего арбитражного суда РФ подтвердил (Постановление  от 18 марта 2008 г. № 14616/07), что организации вправе уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль и расходы, связанные с оказанием юридических услуг сторонними юристами (юридическими компаниями), даже при наличии собственной юридической группы, выполняющей аналогичные функции.
Получить бесплатную консультацию опытного юриста Вы можете в Компании ЮРЭКС:

— по телефонам: +7 (925) 405-56-45 — в Москве, +7 (353) 747-30-40 — в Орске,  по Viber и WhatsApp: +7 (922) 877-80-40;

— заполнив указанную выше или иную форму на нашем сайте;

— по skype: yur-ex.ru (возможен звонок и с сайта);

— по e-mail: info@yur-ex.ru;

— у нас в офисе: г. Москва, пр. 60-летия Октября, д. 29, к. 2 (недалеко от ст. метро Академическая);

— у нас в офисе: г. Орск Оренбургской обл., пр-т Ленина, д. 44;

— возможен выезд специалиста и к Вам.

Однако, не всегда достаточно устной юридической консультации, что бы решить ту или иную проблему. И не редко решение проблемы требует гораздо больших усилий, чем простая устная консультация. Например, тщательная разработка стратегии по делу, подготовка и подача искового заявления в суд и т.п.

Но лишь после того, как Вы останетесь довольны нашей бесплатной консультацией и прочими нюансами, Вы примете решение заключать с нами договор на оказание конкретных юридических услуг или нет. 

 Мы дорожим своей репутацией. Ваши телефон, whatsapp, viber, skype, e-mail использоваться для спама не будут. Консультации оказываются 100% конфиденциально.

Наша Компания представит Ваши интересы в Москве и Московской области. Также проконсультирует и рассмотрит предложения об оказании услуг и в регионах России.

Для простоты и скорости обмена информацией практикуем получение, рассмотрение и передачу документов ( в т.ч. сканированных, сфотографированных и др.) по электронной почте.

Мы специализируемся на оказании услуг юридическим и физическим лицам в области гражданского, уголовного, земельного, жилищного, корпоративного, трудового, семейного, судебно-процессуального и прочего законодательства.

Компания объединяет опытных юристов, адвокатов, экспертов, прошедших солидную практику в различных сферах юриспруденции и экспертизы, предоставляет как устные консультации, так и занимается сложными делами.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОПЫТНОГО ЮРИСТА